-2025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！z6尊龙网站登录入口建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038

　　○=■●△•。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

　　建筑防水工程分为屋面☆▷☆□••、室内○=■、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的•▷，地下室防水是建筑防水工程的最难点▽▽△●☆●，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限●◇。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1☆△□▼★=.20m▽○。2011版是按照住宅层数作出不同要求□□=★◇，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1○◆○▼▲.1米●▷，2025版在此基础上再提高标准◆•-▲◇▼，避免因重心外移导致发生高坠事故z6尊龙官方网站登录入口△△☆。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称…▷△=▲“2025版△★□☆▪▼”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称◇◁△▲◆◁“2005版•▪▪”）▲○△○、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称◆…■“2005版■□★▼•”）对比■○◆，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称▷-▲■■“2019版●◇…”和□-●“2022版▪•▼▽”）…▷……，来分析规范在○▲◁▷▽“安全◆△■、舒适★○、绿色▼△▽、智慧•▷◁◇○”四个方面作出的调整◇▲△=◇：

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯•□-2025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！，每个住宅单元应至少设置1台电梯•◆。

　　1=□☆■◁…、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◁●●▲，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内■▲◁▼。住户可随时接听和拨打手机★▷，以防意外◁●=▼…z6尊龙网站登录入口建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038。

　　（3）针对老龄化现象●▷■□□，增加对老年人需求的设计…▪☆★◆•，如无障碍步行系统◁☆、马桶和洗浴器旁应设扶手▼☆●◇•▪、浴室防滑z6尊龙官方网站登录入口▪▷-◆▼▽、电梯的轿厢尺寸等▲••□。

　　（1）建筑结构不应低于50年z6尊龙官方网站登录入口◇▽，未调整=□…◁。但在有些省份是作出了更高要求的◁◆▪■◆☆，如山东●□、福建•…△☆、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年▲…•○，宜提升至100年▽▼•●。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年…■○◁，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◁■▪▪▽★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年▷=◁，同时将保修期定为5年◇◆。

　　2011版6□▼•.1•▷=☆◆.2规定•▪▲•▼◇：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计▼▽□◆☆，其抗震设防类别不应低于丙类…○▪★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◆★▲▼●，层高要求集中在3米到3--◆△△.3米之间-=，山东◇★▽▲▲◆、福建和河北等地是3米▪◆•=，江苏=□、河南和江西等地是3●△•●-▲.1米▲★，此外□△▽，山东还提出 ▽□“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3▽▲▪◆▲.3 米以上…◇-•●◆” …◇●，广州△○□◇、深圳高端项目层高在3=…•▲.3-3▽▼▷▪○.5米左右▪▼。

　　也就是说▪▼■▪，这个规范未来约束的是工程建设行为◇■▷◇☆…，约束对象是住宅项目的建设单位☆●◆。这与我们所关心的住宅交易到底是以△●☆“建筑面积○•▲★”□••▷•“公摊面积◆□■■○●”来计算☆▽◁★■-，并无直接关系◁▽•。与我们大家关心的物业费◁▲=▪◇…、取暖费以何标准收取■=○，也没直接关系•■▽■★◇。

　　其实▪-●，在正式出台之前△○，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见●◆★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定…●◇◇，如今此标准以强制性规范的•◇○★•◇“身份○▲◇☆”出台•◆■，意味着住宅项目正式开启新时代○☆••★◁。

　　这个征求意见稿▲△•▷•▪，征求的是对一项工程建设标准规范的意见▼☆▼●-，因为这个《规范》是开展工程建设活动的◆▽●▼◇▷“底线▼◆△●•”要求••▪▼-▪，具有☆◆“技术法规☆▲=”性质▷▷，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层…●◆。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件•◇◁★，疏散通道…=、消防车通道应保持畅通=△。

　　层高标准从传统2▷◁●◇.8米提升至不低于3米▲•尊龙凯时智影 Pro，净高从2□▷.4米提升至不应低于2▲=●◁◆.6米△▼★◇☆-，净高也比2022版提出的2=•▲.5米再提升◁◆。

　　如果真的要实施套内使用面积计价…▽▲，要看另一份文件△••▽●•，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号☆■▲•▼，2001 年）——这份文件至今有效●◇，其第十八条明文规定▼★●•：「商品房销售可以按套（单元）计价•△○□▲，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价□•••-△。」

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地◁…，不仅是对20年住宅建设标准的革新□●=○，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★◇△◆▪▷，同时也为施工企业指明了◁☆□●“好房子…◇•▽■”的建设方向▷▪。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范▲○▲，项目规范以工程建设项目为对象▼☆，项目规范是主干★▽•-、是基石…=•◁▪，是设计和施工的☆••“底线◆•★●-▪”-◁□。

　　首先就是定义的变化◆◆■○•，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为▪★■--“安全•☆△★★、舒适▷•△●◆=、绿色◇△▼、智慧◇•”▷○▲□▷，与2025年住建部部长在两会上对◁▽“好房子△△•●★”的定义完全契合★◆□◁--。住宅从最开始的适用◇■▽◁★、经济到如今的▽…▼=“好房子…△•★◆▼”经历了如下变化△☆△：

　　住建部出台的《建筑防火通用规范》和建筑▷○□★▽“限高令▲▼●=”☆▪，此项规定并非首次提出◁□○●，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战•□•。2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑■-◇☆，新规范不仅涵盖了•…•★★“新建住宅建筑层高不低于3米•△◇•-，并强化墙体和楼板隔声性能•▽”等亮点z6尊龙官方网站登录入口★▼，

　　直到2025年☆◆■★☆◆，最终敲定■●▼：安全第一（涵盖耐久）◁▷◆◇△、舒适第二（适用-●□、宜居和美观都算此范畴）…•□◇▲，绿色第三（涵盖低碳）◁▼-，智慧第四（替代23年提出的智能）■•▼。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年▲=•，室内不应低于25年■•，地下不应低于建筑结构设计工作年限=•□◆，即50年-▼•◇。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2■●▼=▽….0★◇◆.2条款保持一致=◆○…-▼，当时业内人士就惊呼▪-☆□“最强防水新规◁…-◆•◇”来了■□▼◁▽□。

　　据住建部部长在两会发言○▼◆☆，除了《住宅项目规范》■▷•=•，部门还在组织编制《好房子建设指南》△★▪◆，如果说《住宅项目规范》是主干…◇▲，那《好房子建设指南》就是枝叶•☆◆▲=…，是更细化的内容●-，届时将形成完整的标准体系▽☆□■☆。对施工企业而言•□▪▼，只有在成本管控▼★★=、施工技术等环节提升能力△…◁△•▼，才能在 -▲…“好房子□◆★=◁” 建设的新赛道上占据先机●◇=◇▽=。返回搜狐▲●▪，查看更多

　　还有多项调整▲-，就是为应对高层消防难题的重要举措▽●▲●◇。4 层及以上住宅强制设置电梯…☆。

　　2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」=◁○▲▲◇，当时引发了热议◆◇●▷。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑…▲◆=•●，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致■▪。

　　每单元应至少设置1台电梯」◁■●▼□▷，2019版则要求的是四层及四层以上○★•▲▼。2025版与2019版一致□▽◆。此前●○▽。